Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам

^ Тема 5. Сделки с земляными участками.
Правовой режим земель предоставляемых гражданам

  1. Основания появления прав на землю: сделки, административные акты, фактические составы. Приватизация земель.

  2. Сделки, связанные с отчуждением земляного участка.

  3. Сделки, не связанные с отчуждением земляного Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам участка.

  4. Приобретательная давность. Передача земляных участков по наследию.

  5. Юридическая суть обременения права принадлежности на земляной участок.

  6. Основания и порядок ограничения прав на земляные участки.

  7. Главные виды ограничений прав на земляные Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам участки, их содержание.


Задачки к теме 5

  1. Гражданину Р. решением местных органов власти был выделен земляной участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. При всем этом в решении было обсуждено, что гражданин Р Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам. должен не производить на участке подземных работ ввиду того, что под территорией участка проложен подземный электронный кабель. Также решение о выделении участка обязывало Р. убрать захламление земляного участка и устроить защитные насаждения Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам против ветровой эрозии. Имеют ли право в этом случае органы власти ограничивать правомочия собственника? Какими правами и обязательствами обладает собственник земли?

  2. Гражданин Н., владея на праве личной принадлежности земляным участком, вел на Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам нем фермерское хозяйство. Вместе с ним проживали и вели хозяйство супруга, отпрыск и дочь. На почве неприязненных с ними отношений гражданин Н. составил завещание, по которому оставлял земляной участок собственной дочери от первого Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам брака, а других наследников лишал наследия. Каковой порядок наследования земляных участков? Есть ли особенности наследования земель сельскохозяйственного предназначения? Земель фермерского хозяйства?

  3. Граждане Н., К. и М. организовали полное приятельство, в которое Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам Н. и К. занесли валютные суммы, а М. занес принадлежащий ему на праве принадлежности земляной участок. Через год М. решил выйти из приятельства и заявил о желании получить собственный земляной участок назад в натуре Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам. Каким должно быть решение полного приятельства? Имеют ли право наследники М. после его погибели получить земляной участок в натуре? Стать членами приятельства?

  4. Семья К. получила в личную собственность участок Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам земли для ведения фермерского хозяйства. На выделенном участке ими были построены жилые и хозяйственные постройки. Комитет по землеустройству оштрафовал гражданина К. (управляющего хозяйства) за строительство склада минеральных удобрений в водоохранной зоне реки Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам. Гражданин К. с наложением штрафа не согласился, ссылаясь на то, что земляной участок принадлежит ему на праве личной принадлежности, и он вправе строить на нем любые жилые и производственные помещения в согласовании с Земляным и Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам Штатским кодексами. Каковы права и обязанности собственника земли? Правомерны ли деяния К.? Решите дело по существу.

  5. Гражданка С. работала в совхозе «Раменский», который в 1993 г. был реорганизован в АО закрытого типа. С Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам. решила выйти из состава акционеров и получить причитающиеся ей земляной и материальный паи, в чем ей было отказано. С. обратилась с иском в трибунал, где было установлено, что решением Столичного областного Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам Совета народных депутатов совхоз «Раменский» включен в перечень хозяйств, при приватизации которых выделение земляных и имущественных паев в натуральном выражении не допускается. Земляные угодья АОЗТ «Раменский» находятся в коллективной принадлежности акционеров Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам. Гражданке С. принадлежит право принадлежности на долю размером 3,8 га. Имеет ли право С. на выделение паев в натуральном выражении? На валютную компенсацию цены паев? Легитимно ли решение Столичного областного Совета народных депутатов? Решите дело Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам по существу, используя законодательство о приватизации сельскохозяйственных организаций, существовавшего в 1993 г. Поменяется ли решение, если требование о выделе земляного участка в счет пая будет предъявлено в 2004 году ОАО «Раменский», являющемуся правопреемником совхоза Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам?

  6. ООО «Бриг» распоряжением Губернатора предоставлен земляной участок для строительства административно-торгового комплекса на критериях аренды сроком 49 лет. Распоряжение явилось результатом торгов, предметом которых было право аренды земляного участка с правом Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам его застройки. В распоряжении на ООО «Бриг» дополнительно были возложены последующие обязанности: – произвести ремонт коммуникаций детского сада и дома, расположенных рядом; – перечислить 348 567 рублей в счет компенсации издержек городка на проведение коммуникаций к земляному Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам участку, который был предоставлен ООО «Бриг»; – перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на местности которого размещался земляной участок; – приступить к строительству в течение 3 месяцев после дизайна контракта аренды земляного участка. В особенные условия Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам контракта аренды были включены все перечисленные выше условия предоставления земляного участка. Не согласное с критериями предоставления земляного участка ООО «Бриг» обратилось в Арбитражный трибунал.

Соблюден ли порядок заключения контракта Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам аренды земляного участка? Какие условия могут быть включены в контракт? Оцените правомерность действий и решений администрации и решите спор.

  1. Обитатель г. Тюмени обратился в земляной комитет с просьбой предоставить земляной участок для строительства личного Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам дома. Ему было предоставлено 3 варианта размещения объекта: 1) около промышленного предприятия, 2) в заречном микрорайоне, 3) за чертой городка. Ни один из предложенных вариантов не устроил заявителя. Каковой порядок выбора земляных участков под строительство? Может ли Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам заявитель добиваться предложения других вариантов размещения объекта?

  2. Пенсионерка передала приусадебный участок площадью 1300 кв.м. по договору бессрочной ренты персональному бизнесмену с условием о передаче ей 30% урожая в качестве рентных платежей. По истечении Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам года бизнесмен отказался оплачивать рентные платежи в связи с тем, что в прошедшем году земляной участок он не использовал и сбор не получил. Как защитить права пенсионерки?



^ Тема 6. Учет и Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам регистрация прав на землю

  1. Индивидуализация земляного участка, как объекта неподвижного имущества.

  2. Порядок межевания земляных участков.

  3. Функции и структура Муниципального земляного кадастра.

  4. Порядок кадастрового учета земляных участков.

  5. Функции гос регистрации прав на земляные Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам участки. Единый реестр прав на неподвижное имущество.

  6. Порядок гос регистрации прав на земляные участки.

  7. Порядок гос регистрации сделок с землей, ограничений и обременений земляных участков.


Задачки к теме 6

  1. Один и тот же земляной участок Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам был заложен собственником по двум разным договорам ипотеки в 2-ух разных банках под получение 2-ух разных кредитов: 1 ноября 2009 г. в СКБ-Банке, а 3 ноября такого же года в МДМ Банке. Документы Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам на муниципальную регистрацию контракта ипотеки, заключенного с МДМ Банком были поданы 15 ноября, а на регистрацию контракта, заключенного с СКБ – Банком – 28 ноября. Вправе ли учреждение юстиции зарегистрировать оба контракта ипотеки? Были ли нарушены права Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам банков? Если да, то как их защитить?

  2. Земляной участок был зарезервирован для городских нужд в Генеральном плане городка (на нем планировалось размещение стадиона). 18 мая 2008 г. собственнику участка Сидорову было ориентировано решение Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам (извещение) администрации о дальнейшем 1 августа 2009 г. изъятии земляного участка для городских нужд. Но обозначенное решение не было записанно в учреждении юстиции в качестве ограничения прав на земляной участок. 27 августа 2008 г. Сидоров продал земляной Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам участок Орлову, не сообщив о дальнейшем изъятии земляного участка. После приобретения участка Орлов достроил коттедж, не достроенный Сидоровым, и существенно улучшил плодородие приусадебного участка. При выкупе земляного участка для городских нужд Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам администрация отказалась возмещать Орлову цена сделанных им улучшений. Орлов обратился за помощью к адвокату. Как и в каком порядке защитить имущественные права Орлова?

  3. 3 апреля 2011 г. на земляной участок, принадлежащий Константинову, был Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам наложен арест в обеспечение выполнения судебного решения. Но извещение о наложении ареста поступило в учреждение юстиции только 16 апреля, в то время как 10 апреля учреждение зарегистрировало контракт купли-продажи земляного участка меж Константиновым Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам и Васильевым. Может ли быть отменена муниципальная регистрация контракта?

  4. Общество с ограниченной ответственностью (дальше – ООО) «Заречье Катуни» обратилось в Арбитражный трибунал Республики Алтай с заявлением о признании нелегальными решений (сообщений) Учреждения юстиции по гос Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним на местности Республики Алтай (дальше – Учреждение), которым заявителю было отказано в регистрации права принадлежности на 2 земляных участка из состава земель с Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам/х предназначения. Земляные участки общей площадью 133,6 га были внесены в уставной капитал ООО «Заречье Катуни» главой фермерского хозяйства Щекиным В.М. Учреждение приняло решение об отказе в регистрации права принадлежности считая Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам, что Федеральный закон от 24.07.02 № 101-ФЗ (в ред. закона от 29.06.04 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не устанавливает другого варианта отчуждения земляного участка не считая купли-продажи, а купля-продажа должна осуществляться с Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам соблюдением преимущественного права покупки субъектом Федерации; отсутствовали документы, подтверждающие соблюдение предельного размера земляных участков, расположенных на местности 1-го административного образования – Республики Алтай, которые – согласно ст. 1 этого же Закона – могут сразу находиться в принадлежности гражданина Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам, его близких родственников, также юридических лиц, в каких данный гражданин либо его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% полного количества голосов, приходящихся на акции либо вклады (толики), составляющие уставные (складочные) капиталы Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам данных юридических лиц; земляные участки передаются не гражданином, а личным бизнесменом – главой крестьянского хозяйства, последнему земляные участки были безвозмездно предоставлены на основании постановления главы администрации, что препятствует возмездному отчуждению земляного участка Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам; предпосылки, препятствующие проведению гос регистрации, заявителем устранены не были; в представленном на муниципальную регистрацию кадастровом плане земляного участка земляные участки №№ 12-17 указаны как пашни, в то время как в уставе ООО «Заречье Катуни Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам» в числе главных целей деятельности не определена деятельность по использованию пашни. Какое решение воспримет трибунал?

  5. Шаимский, собственник земляной толики площадью 5,6 га, принял решение выделить земляной участок пашни площадью 5 га в счет данной толики Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам. Право на земляную долю подтверждалось свидетельством о праве принадлежности. Положение земляной толики в свидетельстве было обозначено «Тюменская обл., Тюменский р-н, ОАО «Переваловское». Шаимским было проведено межевание земляного участка, границы Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам земляного участка согласованы со смежными юзерами и администрацией сельсовета, произведен кадастровый учет земляного участка. Другие собственники земляных толикой были извещены Шаимским о дальнейшем выделе земляного участка методом помещения объявления в газету «Тюменские Известия Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам» с указанием местоположения и площади земляного участка. Обратившись в Учреждение юстиции о гос регистрации права принадлежности на земляной участок, Шаимский получил отказ, целевый тем, что у заявителя отсутствует правоустанавливающий документ, отвечающий требованиям ст. 17 закона Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним». Учреждение юстиции предложило Шаимскому представить в месячный срок протокол общего собрания участников долевой принадлежности о выделе Шаимскому земляного участка в счет Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам земляной толики. Шаимскому не удалось провести общее собрание участников долевой принадлежности, так как по данным комитета по земляным ресурсам их было более 500 человек. Правомерен ли отказ Учреждения юстиции? Как Тема 5. Сделки с земельными участками. Правовой режим земель предоставляемых гражданам защитить права Шаимского?


tema-5-razvitie-obrazovaniya-i-pedagogiki-za-rubezhom-v-xix-veke-6-chasov.html
tema-5-rinok-faktorov-proizvodstva.html
tema-5-risk-nesbalansirovannoj-likvidnosti.html